Расторжение договора купли-продажи квартиры по различным причинам


Покупатель, который заключил договор о покупке квартиры, редко требует его расторжения. Ведь при выборе квартиры и ее осмотре времени предоставляется достаточно, чтобы окончательно выделить для себя все "за" и "против" Если дольщик вдруг решил пойти на такие меры, он должен иметь серьезные для этого основания.
Как показывает практика, расторжение договора купли-продажи квартиры чаще всего случается по вине компании, которая занимается постройкой многоэтажного дома. Причиной для расторжения договора можно считать существенную задержку сроков строительства объекта. Покупатель также может испугаться, если он увидел информацию о плохом финансовом положении застройщика или продавца жилья, нарушения пунктов договора или его исполнения.
В некоторых случаях расторгнуть договор, и вернуть при этом деньги очень сложно из-за характера дела. Если Вы твердо решили расторгнуть договор, убедитесь в наличии уважительных причин для его расторжения. Закон устанавливает такие причины:

  • существенное изменение обстоятельств;
  • значительное нарушение пунктов договора другой стороной;
  • если договор признан незаконным;
  • если договор был подписан лицом, который не имеет достаточных для заключения договора полномочий;
  • если договор был заключен под моральным, психическим или физическим давлением;
  • если данный договор был заключен для прикрытия какой-либо другой сделки;
  • если договор был подписан под обманом или заблуждением, на невыгодных для стороны условиях.

Для расторжения договора Вам нужна серьезная причина. Если сроки, отведенные для передачи квартиры в пользование, истекли, то у Вас появляется серьезная причина для расторжения. Также поводом для признания договора недействительным может стать уверенность в том, что Ваша квартира не будет передана в сроки, указанные в договоре. В таком случае нам надо доказать свои предположения. Помните, что при возвращении денег, которые были отданы за квартиру, можно говорить как о сумме, которую Вы внесли, так и о неустойке. Чтобы узнать сумму неустойки, Вам нужно сделать предварительный расчет неустойки. Все расчеты желательно делать с юристом, который хорошо ориентируется в Вашей проблеме, имеет собранную доказательную базу и может смело говорить о том, что Ваше дело может быть выиграно. Без помощи юриста Вы можете попасть в ситуацию, когда по каким-либо причинам, вам неизвестным ранее, вы проиграете дело.
 
 

Фотогалерея